人生の道草（抵当権抹消）
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２０２１年 １２月２１日 新規に登録
| 本ページでは、住宅ローン完済時の抵当権抹消を自分で行う際の注意点を紹介します。 （費用等は２０２１年１１月時点のものです。） 通常、サラリーマンが高額な不動産（戸建てやマンション）を購入する場合、金融機関から借金（住宅ローン）をして２０年、３０年と掛かって少しづつ返済していきますが、この住宅ローンを契約する際に、不動産に抵当権を金融機関側で設定します。この抵当権の設定は法務局で登録されます。 逆に、住宅ローンの全額返済が完了した際の抵当権抹消は、金融機関側が行うのではなく住宅ローンの借り手側が行う事になります。 抵当権抹消の手続きの方法は、次の３通りあります。 （１）金融機関経由で司法書士に手続きを依頼する。 （２）ローンの借り手が自分で司法書士を探し手続きを依頼する。 （３）ローンの借り手が自分で、法務局での手続きを行う。 それぞれの手続きの概要は、以下の通りです。 （１）金融機関経由で司法書士に手続きを依頼 ・司法書士への手続きの委任状を金融機関へ送付 ・金融機関経由で委任状等を司法書士に渡し、司法書士が抵当権抹消登記を実施 ・抵当権抹消結果がローン借り手に送付される。 ・費用（司法書士の手数料 ＋ 法務局での登録免許税等の実費）を振り込む （２）自分で司法書士を探し手続きを依頼 ・金融機関から、抵当権抹消に必要な書類一式を受け取る ・自分で依頼先の司法書士を決め、委任状及び抵当権抹消に必要な書類一式を渡す ・依頼された司法書士が抵当権抹消登記を実施し、その結果を受け取る ・司法書士に費用（司法書士の手数料 ＋ 法務局での登録免許税等の実費）を支払う （３）自分で法務局での手続きを実施 ・金融機関から抵当権抹消に必要な書類一式を受け取る ・自分で、抵当権抹消に必要な申請書を作成し、法務局に提出する。 ・約１０日後に法務局で、抵当権抹消申請結果を受け取る （費用は、法務局での登録免許税等の実費のみ） この内で、一番簡単なのは（１）で、費用も 法務局への申請費用 ＋ 司法書士の手数料（８，０００円程度で、）です。（司法書士の手数料は、通常金融機関と関係している司法書士の方が、個人で依頼するより安くなります。） 次に（２）の方法は、司法書士の費用が１５，０００程度になるので、（１）より費用がかかります。 （３）は、自分の手間は掛かりますが、費用は法務局での申請費用 ＋ 法務局への交通費等 で一番安く済みます。 普通、現役の人は（１）金融機関側に一括して依頼 する方法を選択しますが、退職して無職の私は（３）自分で法務局での手続き の方法を選択しました。 そこで今回 私が法務局のＨＰ（ホームページ）や、ネットで「抵当権抹消を自分で行う方法 等」を見ながら抵当権抹消手続きを行った際の、失敗、気付いた点などを紹介します。 |
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自分で抵当権抹消手続きを行う 不動産の抵当権の抹消手続きを行う機会は、一生に１回又は精々２回程度しかありませんし、また抵当権抹消以外でも、法務局での手続きを自分で行う機会も殆どありません。 従って、法務局のＨＰで、各種手続きの説明を読んでも、用語の内容を調べながらでないと理解できない部分も多いです。 今回、私が自分で実際、抵当権抹消の手続きを法務局で行った際に、指摘された点や、気が付いた点を紹介致します。 （注意：今回紹介する内容は、抵当権を設定後に、金融機関や自分の住所の変更等がなかった、単純はケースですので、途中で住所変更等があった場合は、さらに必要となる書類があります。） |
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１．必要書類の準備 抵当権抹消に必要な書類は以下のものでした。 （1）登記申請書 法務局のＨＰから申請書のフォーマットを取得し、ＨＰに登録されている＜記載例＞を参考にし申請書を作成しま す。 （この申請書の作成が作業の中心ですので、次の２項に詳細に説明します。） （２）登録免許税貼付用台紙 （登録免許税分の収入印紙を貼るためのただの白紙です。） （３）抵当権設定契約証書等（金融機関から送付されます。） 今回の抵当権抹消登記することの根拠となる書類です。 私の場合、Ｂ４サイズの用紙が２つ折されていて、 左側に「抵当権設定契約証書」と記載され、債権者である、私の氏名、実印等の記入があり、、右側に物件の表示 、法務局の「登記済み」の朱印、さらに「本契約は解除」する旨の金融機関名、印があります。 法務局には原本を提出しますが、手続き完了後に原本の返却を希望する場合、コピーも添えて提出します。 ★私は、この書類のコピーを取る際、裏側は一般的な色々の説明文の印刷だけで、会社名や物件名、日付等 の記載がなかったので、表側のみコピーしましたが、裏側もコピーする必要がありました。 （４）委任状（金融機関から送付されます。） 抵当権抹消の手続きを、金融機関が他に委任する委任状です。 ★委任状の中の依頼先の部分が空白になっていますので、その部分に自分の住所と氏名を記入します。 |
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２．登記申請書の作成 法務局のＨＰに登録されている登記申請書の記載例は、次の通りです。尚、水色で←〇付の番号は、当方で説明の為に、追記した部分です。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 以下 記載例 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ＜記載例＞ （記載例の解説及び注意事項等は，５ページ以下を御覧ください。） ＊ この記載例は，土地又は建物に設定された抵当権（金融機関等の法人が抵当権者となっているもの）が解除又は弁済等により消滅した際に，個人が書面で抵当権の抹消の登記を申請する場合のものです。
登 記 申 請 書 登記の目的 抵当権抹消（順位番号後記のとおり）（注１） 原 因 令和１年７月１日解除（又は「弁済」等）（注２） 権 利 者
○○郡○○町○○３４番地 法 務 太 郎 （注３） 義 務 者
○○市○○町二丁目１２番地 株式会社○○銀行 （会社法人等番号 １２３４－５６－７８９０１２） 代表取締役 ○○○○（注４） 添付情報 登記識別情報（又は登記済証）（注５） 登記原因証明情報（注６） 会社法人等番号（注７） 代理権限証明情報（注８） 登記識別情報（又は登記済証）を提供することができない理由（注９） □不通知 □失効 □失念 □管理支障 □取引円滑障害 □その他（ ） 令和１年７月１日申請 ○○ 法務局（又は地方法務局）○○支局（又は出張所） 申請人兼義務者代理人
○○郡○○町○○３４番地 法 務 太 郎 印 （注10） 連絡先の電話番号００－００００－００００（注11） 登録免許税 金２，０００円（注12） 不動産の表示（注13） 不動産番号
１２３４５６７８９０１２３（注14） 所 在 ○○市○○町一丁目 地 番
５番 地 目
宅地 地 積
２５０・００平方メートル （順位番号 ３番）（注１） 不動産番号 ０９８７６５４３２１０１２ 所 在 ○○市○○町一丁目５番地 家屋番号 ５番 種 類 居宅 構 造 木造かわらぶき平家建 床
面 積 １２０・５３平方メートル （順位番号 ３番）（注１） ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 以上 記載例 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
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３．法務局への登記申請書の提出等 （１） 提出先：対象となる不動産を管轄する法務局（出張所等）へ提出します。 （自分の住所の管轄ではありません。） ・申請について、提出前に法務局の窓口で確認することができますが、現在（２０２１年１１月時点)は新型コロナ 禍のため、電話による確認になっていました。 ・法務局に申請書を提出すると、申請処理が完了する日が示されます。（提出後 約１０日後） （申請書を提出した際には、書類が揃っているか程度の確認です。申請書の内容に間違い等があった場合は、 後日、法務局から連絡があります。） （２）登記完了証の受け取り 指定された日以降に法務局に行き、「登記完了証」を受け取ります。 （「登記完了証」は、登記申請に基づく登記が完了したことの通知文書です。） 登記完了証は２部発行されます。１部は、金融機関用ですが、通常 金融機関では郵送等不要としています。 （３）登記事項証明書 この証明書の取得は必須ではありませんが、実際に抵当権が抹消されたかの確認ができます。 本証明書の取得に６００円が必要ですが、証明書内に「抵当権抹消 申請書を提出した日」等が記載されおり、 実際に抵当権が抹消されていることを確認出来る書類です。 |
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４．最後に 私は退職後で時間に余裕が有りましたので、抵当権抹消の法務局への手続きを自分で行いました。法務局に、合計３回足を運び、２回電話で不明点の確認、書類のコピー等で多少時間は要しましたが、いい経験となりました。 |